Acheter sa première propriété est une grande aventure qui comporte plusieurs phases. Voici les grandes lignes à suivre et les éléments à ne pas oublier pour aborder chaque étape sereinement.
Commencer par la préapprobation
Avant même de visiter, faites établir votre préapprobation hypothécaire pour connaître votre capacité réelle d'emprunt. Vous visiterez ainsi dans la bonne gamme de prix et serez prêt à déposer une offre solide.
Les programmes pour premiers acheteurs
Si vous utilisez votre REER (RAP) ou votre CELIAPP pour l'achat, communiquez rapidement avec l'institution où se trouve votre argent pour les aviser : le transfert peut prendre du temps, et le faire tôt vous évite la pression de dernière minute.
Les frais à prévoir
Au-delà de la mise de fonds, prévoyez la prime SCHL et la taxe de 9 % sur cette prime (payable comptant, si applicable), la taxe de mutation (la « taxe de bienvenue », reçue quelques semaines après l'acte notarié), la répartition des charges (taxes municipale et scolaire), les frais de notaire, l'assurance habitation obligatoire et les frais de déménagement.
L'inspection et l'acte notarié
Une inspection en bâtiment vous protège avant la signature. Vient ensuite la passation de titre chez le notaire : pensez à apporter deux pièces d'identité valides et la preuve d'assurance de votre nouvelle propriété.
