Un immeuble s'évalue par ses revenus
Baux en vigueur, historique des loyers, avis de reconduction, dépenses réelles, taux d'inoccupation, état de la toiture et de la plomberie : c'est ce qui détermine le rendement, pas la façade. On monte le tableau des revenus et dépenses avec vous avant l'offre.
Notre approche
- Analyse des baux, des loyers et du potentiel de reprise à la valeur marchande
- Calcul du taux de capitalisation et du cashflow réel, dette incluse
- Estimation des travaux à prévoir sur les cinq prochaines années
La calculatrice de rendement vous donne un premier ordre de grandeur.
